csvnam
22-09-2014, 09:57 AM
Theo Ths Bùi Ngọc Sơn - trưởng phòng Kinh tế Quốc tế , Viện Học hỏi Kinh tế và Chính trị thế giới , việc xây dựng 1000 siêu thị thực chất là trò chơi BĐS , thâu tóm những vịt trời Ngưng lại sản “vàng” , không phải là sự phát triển kinh tế từng lớp thông thường.
"Cuộc chơi ngông"
kiot đại thanh mặt đường 70 (http://123nhadat.vn/raovat-t2447763/ban-mat-bang-cua-hang-tai-duong-tinh-lo-70/chinh-chu-kiot-dai-thanh-o-so-06-can-goc-va-doi-huong-dong-bac-tay.html)
Ths Bùi Ngọc Sơn tuy rằng , bản Quy hoạch mạng lưới bán sỉ , bán lẻ trên địa bàn Hà Nội đến năm 2020 , định hướng đến năm 2030 cho thấy , Hà Nội sẽ đầu tư xây dựng mới 999 siêu thị các loại; 42 trọng tâm thương nghiệp và 595 chợ dân sinh dưỡng chất là trò chơi Ngưng lại sản , dùng lập luận này để thâu tóm những vịt trời Ngưng lại sản vào tay của một vài kẻ có thế lực không phải là sự phát triển kinh tế từng lớp thông thường.
“Bất động sản trong một thời kì dài phát triển bùng nổ , méo mó , kiếm được quá nhiều lời nên đang phải đi tìm đất đặc biệt khu đất vàng trong lĩnh vực nội đô. Cách làm này không mới nhưng để nhìn ra không phải ai cũng thấy. Theo đó , sẽ là dọn những công trình công cộng như vườn trẻ , chợ… đi ra chỗ khác. Sau thời gian ấy , xây nhà cao tầng , các quầy sạp giá cao khiến các tiểu thương buôn bán tại chợ lại phải chạy ra chỗ khác , các tầng sẽ được cho thuê làm văn phòng , dịch vụ” , Ths Bùi Ngọc Sơn nói.
Bản Quy hoạch cũng quy định trong số 999 siêu thị bao gồm 23 siêu thị hạng một ( đại siêu thị ) , 111 siêu thị hạng hai và 865 siêu thị hạng ba. Trong đó , vùng thành phố trọng tâm sẽ có tới 19 đại siêu thị , 82 siêu thị hạng hai và 530 siêu thị hạng ba; vùng thành phố lõi mở rộng sẽ có tới 13 đại siêu thị , 57 siêu thị hạng hai và 396 siêu thị hạng ba.
kiot đại thanh mặt đường đôi (http://www.chotot.vn/huyen_thanh_tri/co_so_thuong_mai/kiot_06_can_goc_ct10a_Dai_Thanh_9717524.htm#)
song song , cũng yêu cầu không xây mới các chợ ở lĩnh vực nội đô , nâng cấp cải tạo chợ hiện có diện tích trên 3.000m2 thành đại siêu thị , trọng tâm mua sắm; chuyển hóa chợ dân sinh loại nhỏ có diện tích đất chợ dưới 1.000m2 thành siêu thị hạng 2.
êịàộộơôủđạĐ
lĩnh vực nội đô sẽ nâng cấp chợ thành siêu thị , trọng tâm thương nghiệp
Theo Ths Bùi Ngọc Sơn , nếu thật sự muốn làm thì khi được thành phố cho phép xây , nâng cấp chợ thành những trọng tâm thương nghiệp , ở những tầng dưới giao hoàn sàn cho các hộ kinh doanh được quyền vào và chỉ mất một mức phí nhỏ đóng trong 3-4 năm , Ngưng lại sản ăn từ tầng trên lên.
“Theo bản quy hoạch , đất xây siêu thị , trọng tâm thương nghiệp sẽ nhắm vào các ông trí đẹp , ở dưới nói làm siêu thị nhưng bên trên làm văn phòng cho thuê và service. Các ông trí này mới lấy được , mang danh của thành phố , thành phố phê chuẩn vẫn làm chợ văn minh nhưng trên cao cho thuê” , Ths Bùi Ngọc Sơn nói.
Đồng ý kiến , GS TS Đặng Đình Đào nguyên Viện trưởng Viện Học hỏi Kinh tế và Phát triển , Đại học KTQD Hà Nội cũng nói: “Thực chất đây là dự án chung cư cao cấp , văn phòng cho thuê không phải chợ. Cũng giống như hình thức nội thành chuyển trường đại học , bệnh viện ra rồi sau đó dùng chỗ trống đó lẽ ra phủ xanh nhưng lại chồng lên những dự án cho thuê , đi trái lại sự phát triển. Mục tiêu cuối cùng hướng tới là Ngưng lại sản , không thể làm gọi là siêu thị nhưng lại là dạng đầu tư khác”.
GS TS Đặng Đình Đào , để xóa hết thảy hệ thống chợ như bây giờ là đi trái lại với phát triển vững bền của thành phố. Lẽ ra nếu giải phóng chợ truyền thống phải thay thế bằng công viên , cây xanh , bệnh viện , trường học chứ không phải đại siêu thị hay chung cư cao cấp. Bài học từ Chợ Mơ , chợ Cửa Nam , chợ Hàng Da chợ truyền thống không ra chợ truyền thống.
Doanh nghiệp nội muốn tồn tại phải tranh đua với nhau
Sự tình nguồn vốn thực hành quy hoạch này theo Quy hoạch là khoảng 521.000 tỷ đồng , cốt yếu được huy động từ doanh nghiệp , tổ chức , cá nhân chủ nghĩa kinh doanh thương nghiệp trong và ngoài nước. Trong khi có thực tế bây giờ là các siêu thị , trọng tâm thương nghiệp của doanh nghiệp trong nước đang phải cụm lại để chống đỡ làn sóng đầu tư của các tập đoàn bán lẻ lớn của thế giới như Lotte , Big C , E-Mart Co , Aeon , Auchan , B'mart ( BJC )... với lượng hàng hóa từ doanh nghiệp Việt làm ra cũng chiếm số lượng nhỏ.
kiot đại thanh (http://masteringit.hcmute.edu.vn/ban-nha-dat-loai-khac-pho-cau-buou/chinh-chu-kiot-ct10a-dai-thanh-mat-duong-70-gia-hop-ly-jj118200.html)
Chợ truyền thống nâng cấp thành trọng tâm thương nghiệp , cho thuê tổ chức
đám cưới sự kiện
Dư luận lo ngại về việc mở rộng , cho phép các doanh nghiệp nước ngoài dự khán , người Hà Nội mua sắm trên đất Hà Nội nhưng là mua từ ông chủ nước ngoài và hàng nước ngoài , GS TS Đăng Đình Đào cho biết , theo cam kết của Việt Nam với WTO , nước ngoài được đầu tư vào , giai đoạn đầu cốt yếu là bán sỉ giờ là bán lẻ. nếu hệ thống bán lẻ nước ngoài vào hàng hóa chất lượng tranh đua với nhau là điều tốt cho Hà Nội và nhiều địa phương.
“Còn làm ra trong nước của các doanh nghiệp trong nước , sau này trong nước sẽ là nguồn cung ứng cho các siêu thị và điều này đặt ra Sự tình các doanh nghiệp trong nước cần phải vươn lên nếu không sẽ thua ngay trên sân nhà” , GS TS Đặng Đình Đào nói.
ngoài ra , cũng theo GS TS Đặng Đình Đào , siêu thị bán lẻ hiện đại là cần thiết đối với Hà Nội tuy nhiên quy hoạch hệ thống siêu thị trong đó có đại siêu thị ở mức 1.000 siêu thị thay thế hết thảy trọng tâm nội thành , chợ truyền thống như bây giờ là hơi gấp gấp và nói chung các cấp TP Hà Nội nên coi xét lại. Vì nó không phù hợp với thực tế.
GS nói: “Đáng ra Hà Nội nên quy hoạch trước 1 bước hệ thống logistic còn nếu không làm được như vậy 1000 siêu thị đó sẽ dẫn đến Sự tình công suất sử dụng , Sự tình giao thông thành phố , môi trường thành phố có Sự tình. Vì đi trước 1 bước để giải quyết Sự tình nguồn cung cho hệ thống bán lẻ như thế nào. Không thể siêu thị mọc lên nhưng nguồn không kiểm soát , hợp nhất được”.
"Cuộc chơi ngông"
kiot đại thanh mặt đường 70 (http://123nhadat.vn/raovat-t2447763/ban-mat-bang-cua-hang-tai-duong-tinh-lo-70/chinh-chu-kiot-dai-thanh-o-so-06-can-goc-va-doi-huong-dong-bac-tay.html)
Ths Bùi Ngọc Sơn tuy rằng , bản Quy hoạch mạng lưới bán sỉ , bán lẻ trên địa bàn Hà Nội đến năm 2020 , định hướng đến năm 2030 cho thấy , Hà Nội sẽ đầu tư xây dựng mới 999 siêu thị các loại; 42 trọng tâm thương nghiệp và 595 chợ dân sinh dưỡng chất là trò chơi Ngưng lại sản , dùng lập luận này để thâu tóm những vịt trời Ngưng lại sản vào tay của một vài kẻ có thế lực không phải là sự phát triển kinh tế từng lớp thông thường.
“Bất động sản trong một thời kì dài phát triển bùng nổ , méo mó , kiếm được quá nhiều lời nên đang phải đi tìm đất đặc biệt khu đất vàng trong lĩnh vực nội đô. Cách làm này không mới nhưng để nhìn ra không phải ai cũng thấy. Theo đó , sẽ là dọn những công trình công cộng như vườn trẻ , chợ… đi ra chỗ khác. Sau thời gian ấy , xây nhà cao tầng , các quầy sạp giá cao khiến các tiểu thương buôn bán tại chợ lại phải chạy ra chỗ khác , các tầng sẽ được cho thuê làm văn phòng , dịch vụ” , Ths Bùi Ngọc Sơn nói.
Bản Quy hoạch cũng quy định trong số 999 siêu thị bao gồm 23 siêu thị hạng một ( đại siêu thị ) , 111 siêu thị hạng hai và 865 siêu thị hạng ba. Trong đó , vùng thành phố trọng tâm sẽ có tới 19 đại siêu thị , 82 siêu thị hạng hai và 530 siêu thị hạng ba; vùng thành phố lõi mở rộng sẽ có tới 13 đại siêu thị , 57 siêu thị hạng hai và 396 siêu thị hạng ba.
kiot đại thanh mặt đường đôi (http://www.chotot.vn/huyen_thanh_tri/co_so_thuong_mai/kiot_06_can_goc_ct10a_Dai_Thanh_9717524.htm#)
song song , cũng yêu cầu không xây mới các chợ ở lĩnh vực nội đô , nâng cấp cải tạo chợ hiện có diện tích trên 3.000m2 thành đại siêu thị , trọng tâm mua sắm; chuyển hóa chợ dân sinh loại nhỏ có diện tích đất chợ dưới 1.000m2 thành siêu thị hạng 2.
êịàộộơôủđạĐ
lĩnh vực nội đô sẽ nâng cấp chợ thành siêu thị , trọng tâm thương nghiệp
Theo Ths Bùi Ngọc Sơn , nếu thật sự muốn làm thì khi được thành phố cho phép xây , nâng cấp chợ thành những trọng tâm thương nghiệp , ở những tầng dưới giao hoàn sàn cho các hộ kinh doanh được quyền vào và chỉ mất một mức phí nhỏ đóng trong 3-4 năm , Ngưng lại sản ăn từ tầng trên lên.
“Theo bản quy hoạch , đất xây siêu thị , trọng tâm thương nghiệp sẽ nhắm vào các ông trí đẹp , ở dưới nói làm siêu thị nhưng bên trên làm văn phòng cho thuê và service. Các ông trí này mới lấy được , mang danh của thành phố , thành phố phê chuẩn vẫn làm chợ văn minh nhưng trên cao cho thuê” , Ths Bùi Ngọc Sơn nói.
Đồng ý kiến , GS TS Đặng Đình Đào nguyên Viện trưởng Viện Học hỏi Kinh tế và Phát triển , Đại học KTQD Hà Nội cũng nói: “Thực chất đây là dự án chung cư cao cấp , văn phòng cho thuê không phải chợ. Cũng giống như hình thức nội thành chuyển trường đại học , bệnh viện ra rồi sau đó dùng chỗ trống đó lẽ ra phủ xanh nhưng lại chồng lên những dự án cho thuê , đi trái lại sự phát triển. Mục tiêu cuối cùng hướng tới là Ngưng lại sản , không thể làm gọi là siêu thị nhưng lại là dạng đầu tư khác”.
GS TS Đặng Đình Đào , để xóa hết thảy hệ thống chợ như bây giờ là đi trái lại với phát triển vững bền của thành phố. Lẽ ra nếu giải phóng chợ truyền thống phải thay thế bằng công viên , cây xanh , bệnh viện , trường học chứ không phải đại siêu thị hay chung cư cao cấp. Bài học từ Chợ Mơ , chợ Cửa Nam , chợ Hàng Da chợ truyền thống không ra chợ truyền thống.
Doanh nghiệp nội muốn tồn tại phải tranh đua với nhau
Sự tình nguồn vốn thực hành quy hoạch này theo Quy hoạch là khoảng 521.000 tỷ đồng , cốt yếu được huy động từ doanh nghiệp , tổ chức , cá nhân chủ nghĩa kinh doanh thương nghiệp trong và ngoài nước. Trong khi có thực tế bây giờ là các siêu thị , trọng tâm thương nghiệp của doanh nghiệp trong nước đang phải cụm lại để chống đỡ làn sóng đầu tư của các tập đoàn bán lẻ lớn của thế giới như Lotte , Big C , E-Mart Co , Aeon , Auchan , B'mart ( BJC )... với lượng hàng hóa từ doanh nghiệp Việt làm ra cũng chiếm số lượng nhỏ.
kiot đại thanh (http://masteringit.hcmute.edu.vn/ban-nha-dat-loai-khac-pho-cau-buou/chinh-chu-kiot-ct10a-dai-thanh-mat-duong-70-gia-hop-ly-jj118200.html)
Chợ truyền thống nâng cấp thành trọng tâm thương nghiệp , cho thuê tổ chức
đám cưới sự kiện
Dư luận lo ngại về việc mở rộng , cho phép các doanh nghiệp nước ngoài dự khán , người Hà Nội mua sắm trên đất Hà Nội nhưng là mua từ ông chủ nước ngoài và hàng nước ngoài , GS TS Đăng Đình Đào cho biết , theo cam kết của Việt Nam với WTO , nước ngoài được đầu tư vào , giai đoạn đầu cốt yếu là bán sỉ giờ là bán lẻ. nếu hệ thống bán lẻ nước ngoài vào hàng hóa chất lượng tranh đua với nhau là điều tốt cho Hà Nội và nhiều địa phương.
“Còn làm ra trong nước của các doanh nghiệp trong nước , sau này trong nước sẽ là nguồn cung ứng cho các siêu thị và điều này đặt ra Sự tình các doanh nghiệp trong nước cần phải vươn lên nếu không sẽ thua ngay trên sân nhà” , GS TS Đặng Đình Đào nói.
ngoài ra , cũng theo GS TS Đặng Đình Đào , siêu thị bán lẻ hiện đại là cần thiết đối với Hà Nội tuy nhiên quy hoạch hệ thống siêu thị trong đó có đại siêu thị ở mức 1.000 siêu thị thay thế hết thảy trọng tâm nội thành , chợ truyền thống như bây giờ là hơi gấp gấp và nói chung các cấp TP Hà Nội nên coi xét lại. Vì nó không phù hợp với thực tế.
GS nói: “Đáng ra Hà Nội nên quy hoạch trước 1 bước hệ thống logistic còn nếu không làm được như vậy 1000 siêu thị đó sẽ dẫn đến Sự tình công suất sử dụng , Sự tình giao thông thành phố , môi trường thành phố có Sự tình. Vì đi trước 1 bước để giải quyết Sự tình nguồn cung cho hệ thống bán lẻ như thế nào. Không thể siêu thị mọc lên nhưng nguồn không kiểm soát , hợp nhất được”.