hoabinhgreen2016
16-07-2016, 09:23 PM
Mặc dù những tổ chức bất động sản (BĐS) tuyên bố không đượm đà có đất vàng Hà Nội, song thực tiễn hàng chục xí nghiệp, nhà máy sau vài năm cổ phần hóa đã nhịn nhường chỗ cho các Dự án chung cư cao tầng.
các năm trở lại đây, hàng chục xí nghiệp, nhà máy ở Hà Nội sau vài năm cổ phần hóa đã nhịn nhường chỗ cho các Công trình chung cư cao tầng mà những ông chủ mới chính là những đơn vị hàng đầu trong ngành nghề BĐS. một số doanh nghiệp trong cuộc phản ảnh, lúc đầu nhận Dự án tưởng là ngon ăn, nhưng lúc làm cho sở hữu thể lại thua lỗ do vấp phải vấn đề giá bồi thường cao hoặc bị khống chế số tầng…
ko ít doanh nghiệp fake vờ ko đượm đà, khẩn thiết gì, song trên thực tiễn họ lại lao vào cuộc khó khăn ác liệt giành đất vàng.
Dưới đây là những vụ thâu tóm đất vàng đình đám nhất ở Hà Nội:
1. Thâu tóm đất vàng Nguyễn Trãi dưới mác cộng tác buôn bán
http://file1.batdongsan.com.vn/GuestUpload/2016/07/16/20160716074104194.jpg
SRC chẳng thể bán đứt đoạn khu đất vàng ở Nguyễn Trãi cho Hoành Sơn mà phải
lách luật dưới hình thức hiệp tác kinh doanh. Ảnh: Báo Đấu thầu
Cuối tháng 4 vừa mới đây, chủ toạ HĐQT đơn vị CP Tập đoàn Hoành Sơn Phạm Hoành Sơn, đã gây xôn xang dư luận lúc bỏ ra 435 tỷ đồng để tương trợ di dời nhà máy cao su Sao Vàng khỏi đất vàng 231 Nguyễn Trãi (Thanh Xuân).
Sau chậm triển khai, đơn vị CP Cao su Sao Vàng cộng Hoành Sơn thành lập doanh nghiệp TNHH Sao Vàng- Hoành Sơn để đầu cơ tăng trưởng khu hẩu lốn, gồm TTTM- Dịch vụ- Văn phòng- Căn hộ cao cấp để bán và cho thuê tại chính khu đất này.
Khu đất của SRC tại 231 Nguyễn Trãi sở hữu diện tích 6 ha do Nhà nước làm chủ sở hữu. do vậy, SRC không thể bán đứt đoạn cho Hoành Sơn mà phải lách luật dưới hình thức hiệp tác kinh doanh.
tương tự, ko chỉ chi 435 tỷ đồng cho SRC mà Hoành Sơn sẽ còn phải chi 1 lượng tiền rất lớn lên đến hàng nghìn tỷ đồng để sở hữu thể khai triển Dự án trọng điểm thương mại, nhà ở tại đây.
2. Cư dân lên tiếng thâu tóm đất vàng 93 Láng Hạ
http://file1.batdongsan.com.vn/GuestUpload/2016/07/16/20160716074104959.jpg
Vinaconex mang đa dạng khu đất vàng ở Láng Hạ. Ảnh: Vietnamnet
Sau đa dạng năm doanh nghiệp BĐS An cường thịnh không thể triển khai Công trình, tháng 3 mới đây, khu đất vàng 93 Láng Hạ rộng 5.000m2 đã mang chủ mới.
Cuộc ganh đua thâu tóm An phồn thịnh diễn ra quyết liệt lúc có sự tham dự của phổ biến ông to như Vinaconex hai, Hà Đô Group, đơn vị CP đầu cơ hạ tầng và đô thị Vinaconex (IUC) và công ty CP Vimeco (VMC)... Hiện, Vinaconex đã hoàn thành các giấy má pháp lý để trở thành cổ đông lớn và là đơn vị mẹ của BĐS An hưng thịnh.
Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2016 của VC2 mới qua, ông Nguyễn Trọng Quỳnh, chủ toạ HĐQT VC2, giám đốc điều hành Vinaconex cho hay, ông chính là người đạo diễn của thương vụ thâu tóm đất vàng 93 Láng Hạ.
Được biết, Vinaconex đã để cho 3 công ty con là VMC, VC2 và Vinaconex IUC đứng ra thương lượng lại mang An cường thịnh. Theo ông Quỳnh, cư dân tại chung cư cũ 93 Láng Hạ đã họp và đề nghị An hưng thịnh phải thực hành Công trình này cùng Vinaconex nếu ko sẽ áp dụng theo quy định mới về cải tạo chung cư cũ (Nghị quyết 101 với hiệu lực trong khoảng cuối năm 2015) để chọn nhà đầu tư khác.
mặc dù đối thủ HDG đưa ra giá thành cao hơn, song các cổ đông của An phồn thịnh đã phải thực hành chuyển nhượng mang Vinaconex.
sắp đây, cộng mang việc “san bằng” khu tập thể 97 Láng Hạ, khu đất này sẽ mọc lên một tòa nhà hẩu lốn bao gồm chung cư văn phòng 27 tầng nổi (7 tầng văn phòng và 20 tầng chung cư), một tầng công nghệ, nhà sản xuất và 3 tầng hầm. Chủ đầu tư cho hay, sẽ dành 66 căn hộ ở đây để sắp xếp tái định cư, còn lại số căn hộ buôn bán kiếm lời là 124 căn hộ.
3. Bắt nợ để với trong tay đất vàng 35 Tràng Tiền?
http://file1.batdongsan.com.vn/GuestUpload/2016/07/16/20160716074105926.jpg
sở hữu đồn đoán rằng, số phận khu đất vàng ở Tràng Tiền đã thuộc về tay
Tập đoàn Hoàng Phát VISSAI. Ảnh: Thời báo nguồn vốn
Năm 2011, ông Hà Văn Thắm (lúc ngừng thi côngĐây là chủ tịch Ocean Group) khẳng định, sẽ đầu tư Công trình căn hộ hạng sang tại khu đất 35 Tràng Tiền (Hà Nội)… Nhưng sau khi ông Thắm dính lao lý, Hoàng Phát VISSAI được cho là đã nhảy vào thương vụ thâu tóm đơn vị CP Kem Tràng Tiền.
Tháng 5/2015, trên website của doanh nghiệp TNHH Tập đoàn Hoàng Phát VISSAI (VISSAI Group) bất ngờ cập nhật thêm Công trình trọng điểm thương mại – nhà cung cấp số 35 Tràng Tiền (Hà Nội). Cụ thể, Dự án sở hữu tổng mức đầu cơ lên tới 1.000 tỷ đồng, gồm 6 tầng thương nghiệp, dịch vụ và giải trí (2 tầng hầm). tương tự, tổng diện tích Công trình lên đến 2.000 m2 và nằm tại khu đất vàng 35 Tràng Tiền.
dù rằng thông báo này đã nhanh chóng bị gỡ bỏ không lâu sau Đó, song mang quan điểm cho rằng sở hữu thể phần đông cổ phần Kem Tràng Tiền do công ty CP khách sạn và nhà cung cấp Đại Dương mang (78,4%) được tậu bằng nguồn tiền vay nợ của Hoàng Phát VISSAI.
Trong cơn nguy khốn của Tập đoàn Đại Dương và đại gia Hà Văn Thắm, Hoàng Phát VISSAI bị đồn đoán là đã tiến hành bắt nợ rất nhiều số cổ phần Kem Tràng Tiền, "thâu tóm" khu đất vàng này để đầu cơ Công trình trọng điểm thương nghiệp - nhà sản xuất tại đây sở hữu mức vốn một.000 tỷ đồng.
Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường GS Đặng Hùng Võ thừa nhận rằng, việc cố tình chen vào các khu đất vàng sau khi cổ phần hóa đơn vị nhà nước (DNNN) để chuyển sang làm đất ở, kiếm lời là mang thật.
GS Đặng Hùng Võ cho biết, sở hữu phổ quát cách thức để với đất vàng. Họ sẽ phấn đấu sắm thật phổ thông cổ phần từ những cán bộ, người lao động trong nội bộ DNNN hoặc từ các người trước đây đã tậu được lúc cổ phần hóa đơn vị nhà nước phát hành ra.
Để có mảnh đất đó, họ phải phát triển thành người chiếm hơn 50% cổ phần. Họ sẽ giành được quyền quyết định số phận mảnh đất chậm tiến độ theo mục đích riêng của họ.
Vị này cho biết, chỉ cần có trên 51% cổ phần là họ có quyền quyết định. ngoài ra, vấn đề là họ quyết định bằng cách gì? sở hữu lúc người ta cũng phải chạy Công trình, chạy quy hoạch chứ nếu như đúng quy hoạch thì ko cần bàn.
Theo GS Đặng Hùng Võ, còn một cách thức nữa là họ giải quyết vấn đề ngay lúc cổ phần hóa tổ chức dưới dạng nhà đầu tư chiến lược như vậy những gì đã xảy ra có xưởng phim truyện Hà Nội.
GS nêu ý kiến, bản thân sườn pháp luật của chúng ta về cổ phần hóa DNNN đang có vấn đề về quyền dùng đất và Đó chính là cơ sở để người ta tham nhũng công khai, chuyển tài sản của nhà nước vào túi của mình.
Ông Tìm hiểu, lỗ hổng pháp lý thứ 2 chúng ta đang gặp phải ngừng thi côngĐây là việc định giá DNNN. Chúng ta vẫn định giá các tài sản vô nghe đâu lợi thế cạnh tranh, các tài sản với tính sở hữu trí não, sở hữu thông tin kể cả quyền dùng đất thuê… chứ không đáp ứng có chuẩn mực quốc tế về định giá.
Mặt khác, tỉnh thành chưa mang quy hoạch cụ thể sở hữu các khu đất vàng. đúng ra phổ quát nơi nên trở nên công viên hoặc khu giải trí công cùng sẽ phải chăng hơn cho tăng trưởng thành phố.
Ôn nhắc thêm, chúng ta vẫn chưa khiến được điều này. TP. Hà Nội vẫn chịu áp lực rất lớn của việc dùng sai mục đích các khu đất vàng ở tỉnh thành. Chúng ta cứ lăm lăm chịu áp lực của những người với tiền để chuyển những khu đất chậm triển khai sang thành đất khiến cho nhà ở để bán.
chậm tiến độ chính là lý do hàng chục xí nghiệp, nhà máy sau vài năm cổ phần hóa đã nhường chỗ cho các Công trình chung cư cao tầng.
GS Đặng Hùng Võ khẳng định, nếu như không phù hợp quy hoạch, những tòa chung cư cao tầng ngừng thi côngĐây sẽ là hạ tầng phá vỡ lẽ sức tải ko gian, thậm chí là nút thắt thành thị
Xem chi tiết tại: http://ct1trungvanvinaconex.blogspot.com/
các năm trở lại đây, hàng chục xí nghiệp, nhà máy ở Hà Nội sau vài năm cổ phần hóa đã nhịn nhường chỗ cho các Công trình chung cư cao tầng mà những ông chủ mới chính là những đơn vị hàng đầu trong ngành nghề BĐS. một số doanh nghiệp trong cuộc phản ảnh, lúc đầu nhận Dự án tưởng là ngon ăn, nhưng lúc làm cho sở hữu thể lại thua lỗ do vấp phải vấn đề giá bồi thường cao hoặc bị khống chế số tầng…
ko ít doanh nghiệp fake vờ ko đượm đà, khẩn thiết gì, song trên thực tiễn họ lại lao vào cuộc khó khăn ác liệt giành đất vàng.
Dưới đây là những vụ thâu tóm đất vàng đình đám nhất ở Hà Nội:
1. Thâu tóm đất vàng Nguyễn Trãi dưới mác cộng tác buôn bán
http://file1.batdongsan.com.vn/GuestUpload/2016/07/16/20160716074104194.jpg
SRC chẳng thể bán đứt đoạn khu đất vàng ở Nguyễn Trãi cho Hoành Sơn mà phải
lách luật dưới hình thức hiệp tác kinh doanh. Ảnh: Báo Đấu thầu
Cuối tháng 4 vừa mới đây, chủ toạ HĐQT đơn vị CP Tập đoàn Hoành Sơn Phạm Hoành Sơn, đã gây xôn xang dư luận lúc bỏ ra 435 tỷ đồng để tương trợ di dời nhà máy cao su Sao Vàng khỏi đất vàng 231 Nguyễn Trãi (Thanh Xuân).
Sau chậm triển khai, đơn vị CP Cao su Sao Vàng cộng Hoành Sơn thành lập doanh nghiệp TNHH Sao Vàng- Hoành Sơn để đầu cơ tăng trưởng khu hẩu lốn, gồm TTTM- Dịch vụ- Văn phòng- Căn hộ cao cấp để bán và cho thuê tại chính khu đất này.
Khu đất của SRC tại 231 Nguyễn Trãi sở hữu diện tích 6 ha do Nhà nước làm chủ sở hữu. do vậy, SRC không thể bán đứt đoạn cho Hoành Sơn mà phải lách luật dưới hình thức hiệp tác kinh doanh.
tương tự, ko chỉ chi 435 tỷ đồng cho SRC mà Hoành Sơn sẽ còn phải chi 1 lượng tiền rất lớn lên đến hàng nghìn tỷ đồng để sở hữu thể khai triển Dự án trọng điểm thương mại, nhà ở tại đây.
2. Cư dân lên tiếng thâu tóm đất vàng 93 Láng Hạ
http://file1.batdongsan.com.vn/GuestUpload/2016/07/16/20160716074104959.jpg
Vinaconex mang đa dạng khu đất vàng ở Láng Hạ. Ảnh: Vietnamnet
Sau đa dạng năm doanh nghiệp BĐS An cường thịnh không thể triển khai Công trình, tháng 3 mới đây, khu đất vàng 93 Láng Hạ rộng 5.000m2 đã mang chủ mới.
Cuộc ganh đua thâu tóm An phồn thịnh diễn ra quyết liệt lúc có sự tham dự của phổ biến ông to như Vinaconex hai, Hà Đô Group, đơn vị CP đầu cơ hạ tầng và đô thị Vinaconex (IUC) và công ty CP Vimeco (VMC)... Hiện, Vinaconex đã hoàn thành các giấy má pháp lý để trở thành cổ đông lớn và là đơn vị mẹ của BĐS An hưng thịnh.
Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2016 của VC2 mới qua, ông Nguyễn Trọng Quỳnh, chủ toạ HĐQT VC2, giám đốc điều hành Vinaconex cho hay, ông chính là người đạo diễn của thương vụ thâu tóm đất vàng 93 Láng Hạ.
Được biết, Vinaconex đã để cho 3 công ty con là VMC, VC2 và Vinaconex IUC đứng ra thương lượng lại mang An cường thịnh. Theo ông Quỳnh, cư dân tại chung cư cũ 93 Láng Hạ đã họp và đề nghị An hưng thịnh phải thực hành Công trình này cùng Vinaconex nếu ko sẽ áp dụng theo quy định mới về cải tạo chung cư cũ (Nghị quyết 101 với hiệu lực trong khoảng cuối năm 2015) để chọn nhà đầu tư khác.
mặc dù đối thủ HDG đưa ra giá thành cao hơn, song các cổ đông của An phồn thịnh đã phải thực hành chuyển nhượng mang Vinaconex.
sắp đây, cộng mang việc “san bằng” khu tập thể 97 Láng Hạ, khu đất này sẽ mọc lên một tòa nhà hẩu lốn bao gồm chung cư văn phòng 27 tầng nổi (7 tầng văn phòng và 20 tầng chung cư), một tầng công nghệ, nhà sản xuất và 3 tầng hầm. Chủ đầu tư cho hay, sẽ dành 66 căn hộ ở đây để sắp xếp tái định cư, còn lại số căn hộ buôn bán kiếm lời là 124 căn hộ.
3. Bắt nợ để với trong tay đất vàng 35 Tràng Tiền?
http://file1.batdongsan.com.vn/GuestUpload/2016/07/16/20160716074105926.jpg
sở hữu đồn đoán rằng, số phận khu đất vàng ở Tràng Tiền đã thuộc về tay
Tập đoàn Hoàng Phát VISSAI. Ảnh: Thời báo nguồn vốn
Năm 2011, ông Hà Văn Thắm (lúc ngừng thi côngĐây là chủ tịch Ocean Group) khẳng định, sẽ đầu tư Công trình căn hộ hạng sang tại khu đất 35 Tràng Tiền (Hà Nội)… Nhưng sau khi ông Thắm dính lao lý, Hoàng Phát VISSAI được cho là đã nhảy vào thương vụ thâu tóm đơn vị CP Kem Tràng Tiền.
Tháng 5/2015, trên website của doanh nghiệp TNHH Tập đoàn Hoàng Phát VISSAI (VISSAI Group) bất ngờ cập nhật thêm Công trình trọng điểm thương mại – nhà cung cấp số 35 Tràng Tiền (Hà Nội). Cụ thể, Dự án sở hữu tổng mức đầu cơ lên tới 1.000 tỷ đồng, gồm 6 tầng thương nghiệp, dịch vụ và giải trí (2 tầng hầm). tương tự, tổng diện tích Công trình lên đến 2.000 m2 và nằm tại khu đất vàng 35 Tràng Tiền.
dù rằng thông báo này đã nhanh chóng bị gỡ bỏ không lâu sau Đó, song mang quan điểm cho rằng sở hữu thể phần đông cổ phần Kem Tràng Tiền do công ty CP khách sạn và nhà cung cấp Đại Dương mang (78,4%) được tậu bằng nguồn tiền vay nợ của Hoàng Phát VISSAI.
Trong cơn nguy khốn của Tập đoàn Đại Dương và đại gia Hà Văn Thắm, Hoàng Phát VISSAI bị đồn đoán là đã tiến hành bắt nợ rất nhiều số cổ phần Kem Tràng Tiền, "thâu tóm" khu đất vàng này để đầu cơ Công trình trọng điểm thương nghiệp - nhà sản xuất tại đây sở hữu mức vốn một.000 tỷ đồng.
Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường GS Đặng Hùng Võ thừa nhận rằng, việc cố tình chen vào các khu đất vàng sau khi cổ phần hóa đơn vị nhà nước (DNNN) để chuyển sang làm đất ở, kiếm lời là mang thật.
GS Đặng Hùng Võ cho biết, sở hữu phổ quát cách thức để với đất vàng. Họ sẽ phấn đấu sắm thật phổ thông cổ phần từ những cán bộ, người lao động trong nội bộ DNNN hoặc từ các người trước đây đã tậu được lúc cổ phần hóa đơn vị nhà nước phát hành ra.
Để có mảnh đất đó, họ phải phát triển thành người chiếm hơn 50% cổ phần. Họ sẽ giành được quyền quyết định số phận mảnh đất chậm tiến độ theo mục đích riêng của họ.
Vị này cho biết, chỉ cần có trên 51% cổ phần là họ có quyền quyết định. ngoài ra, vấn đề là họ quyết định bằng cách gì? sở hữu lúc người ta cũng phải chạy Công trình, chạy quy hoạch chứ nếu như đúng quy hoạch thì ko cần bàn.
Theo GS Đặng Hùng Võ, còn một cách thức nữa là họ giải quyết vấn đề ngay lúc cổ phần hóa tổ chức dưới dạng nhà đầu tư chiến lược như vậy những gì đã xảy ra có xưởng phim truyện Hà Nội.
GS nêu ý kiến, bản thân sườn pháp luật của chúng ta về cổ phần hóa DNNN đang có vấn đề về quyền dùng đất và Đó chính là cơ sở để người ta tham nhũng công khai, chuyển tài sản của nhà nước vào túi của mình.
Ông Tìm hiểu, lỗ hổng pháp lý thứ 2 chúng ta đang gặp phải ngừng thi côngĐây là việc định giá DNNN. Chúng ta vẫn định giá các tài sản vô nghe đâu lợi thế cạnh tranh, các tài sản với tính sở hữu trí não, sở hữu thông tin kể cả quyền dùng đất thuê… chứ không đáp ứng có chuẩn mực quốc tế về định giá.
Mặt khác, tỉnh thành chưa mang quy hoạch cụ thể sở hữu các khu đất vàng. đúng ra phổ quát nơi nên trở nên công viên hoặc khu giải trí công cùng sẽ phải chăng hơn cho tăng trưởng thành phố.
Ôn nhắc thêm, chúng ta vẫn chưa khiến được điều này. TP. Hà Nội vẫn chịu áp lực rất lớn của việc dùng sai mục đích các khu đất vàng ở tỉnh thành. Chúng ta cứ lăm lăm chịu áp lực của những người với tiền để chuyển những khu đất chậm triển khai sang thành đất khiến cho nhà ở để bán.
chậm tiến độ chính là lý do hàng chục xí nghiệp, nhà máy sau vài năm cổ phần hóa đã nhường chỗ cho các Công trình chung cư cao tầng.
GS Đặng Hùng Võ khẳng định, nếu như không phù hợp quy hoạch, những tòa chung cư cao tầng ngừng thi côngĐây sẽ là hạ tầng phá vỡ lẽ sức tải ko gian, thậm chí là nút thắt thành thị
Xem chi tiết tại: http://ct1trungvanvinaconex.blogspot.com/