quangcaoonlineking
06-09-2016, 08:04 AM
Như chúng ta đã biết, các dự án bất động sản luôn có liên quan đến vay tín chấp ngân hàng (http://bit.ly/1XZFcar), vay thế chấp tài sản. Hiện nay tình hình bất động sản đang dần nóng trở lại, và theo Hiệp hội BĐS thành phố HCM (HoREA), công khai các dự án mà đang thế chấp sẽ cung cấp đủ thông tin cần thiết cho những người tiêu dùng và các chủ thể các bên liên quan; góp phần xây dựng nên thị trường bất động sản minh bạch hơn.
http://imageshack.com/a/img924/9666/eSS9nk.jpg
Khi các dự án đã đi vào hoạt động thì các chủ dự án tiến hành giải chấp là chuyện có thể. Có thể thấy tâm trạng của người mua nhà, chung cư…luôn lo lắng khi mà cho rằng chủ đầu tư kém năng lực khi mà chủ đầu tư phải thế chấp ngân hàng. Điều này là sự hiểu nhầm của người dân và có ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.
Quá trình sản xuất, kinh doanh, doanh nghiệp cũng phải thế chấp và giải chấp tài sản để có sự hỗ trợ vay vốn ngân hàng (https://plus.google.com/communities/106246007308406620821) mở rộng quy mô là điều không ai nghi ngờ gì. Và kinh doanh bất động sản cũng vậy, chủ đầu tư phải thế chấp dự án, nhà ở, hay công trình đang đầu tư để vay vốn tín dụng ngân hàng. Điều này là để phát triển dự án và sớm hoàn thành công trình nhà ở, sau đó thực hiện giải chấp cũng là điều bình thường.
Đặc điểm hoạt động thị trường bất động sản thường là các chủ đầu tư vẫn phụ thuộc vào nguồn hỗ trợ vay vốn ngân hàng, nguồn vốn huy động từ khách hàng. Các chủ đầu tư dự án thường vay vốn để phát triển dự án, để xây dựng công trình, nhà ở, chung cư…và thực hiện các quy định về bảo lãnh của ngân hàng khi bán nhà ở trong tương lai...Thường họ lấy chính dự án đang thực hiện để thế chấp ngân hàng.
Thực tế thì đa số chủ đầu tư sử dụng nguồn vốn huy động đúng mục đích; nhưng cũng tồn tại người sử dụng sai mục đích, họ đầu tư dàn trải, và thậm chí tiêu dùng cá nhân giống như kiểu mục đích khi vay tín chấp (https://goo.gl/tWJr5q) cá nhân , dẫn đến không hoàn thành dự án như dự kiến, mất thanh khoản, không giao nhà đúng hẹn cho khách, gây nợ xấu và thiệt hại cho khách, làm cho người tiêu dùng mất niềm tin.
Do đó, các NHTM cần thực hiện đầy đủ trách nhiệm và cần đề ra biện pháp giám sát chủ đầu tư về cách sử dụng nguồn vay tín dụng; giám sát những tài sản từ mọi hoạt động của dự án bất động sản để chắc chắn việc thu về số tiền cho vay trong tương lai.
http://imageshack.com/a/img924/9666/eSS9nk.jpg
Khi các dự án đã đi vào hoạt động thì các chủ dự án tiến hành giải chấp là chuyện có thể. Có thể thấy tâm trạng của người mua nhà, chung cư…luôn lo lắng khi mà cho rằng chủ đầu tư kém năng lực khi mà chủ đầu tư phải thế chấp ngân hàng. Điều này là sự hiểu nhầm của người dân và có ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.
Quá trình sản xuất, kinh doanh, doanh nghiệp cũng phải thế chấp và giải chấp tài sản để có sự hỗ trợ vay vốn ngân hàng (https://plus.google.com/communities/106246007308406620821) mở rộng quy mô là điều không ai nghi ngờ gì. Và kinh doanh bất động sản cũng vậy, chủ đầu tư phải thế chấp dự án, nhà ở, hay công trình đang đầu tư để vay vốn tín dụng ngân hàng. Điều này là để phát triển dự án và sớm hoàn thành công trình nhà ở, sau đó thực hiện giải chấp cũng là điều bình thường.
Đặc điểm hoạt động thị trường bất động sản thường là các chủ đầu tư vẫn phụ thuộc vào nguồn hỗ trợ vay vốn ngân hàng, nguồn vốn huy động từ khách hàng. Các chủ đầu tư dự án thường vay vốn để phát triển dự án, để xây dựng công trình, nhà ở, chung cư…và thực hiện các quy định về bảo lãnh của ngân hàng khi bán nhà ở trong tương lai...Thường họ lấy chính dự án đang thực hiện để thế chấp ngân hàng.
Thực tế thì đa số chủ đầu tư sử dụng nguồn vốn huy động đúng mục đích; nhưng cũng tồn tại người sử dụng sai mục đích, họ đầu tư dàn trải, và thậm chí tiêu dùng cá nhân giống như kiểu mục đích khi vay tín chấp (https://goo.gl/tWJr5q) cá nhân , dẫn đến không hoàn thành dự án như dự kiến, mất thanh khoản, không giao nhà đúng hẹn cho khách, gây nợ xấu và thiệt hại cho khách, làm cho người tiêu dùng mất niềm tin.
Do đó, các NHTM cần thực hiện đầy đủ trách nhiệm và cần đề ra biện pháp giám sát chủ đầu tư về cách sử dụng nguồn vay tín dụng; giám sát những tài sản từ mọi hoạt động của dự án bất động sản để chắc chắn việc thu về số tiền cho vay trong tương lai.